案件简介：2011年梅某在孝感北大鸿城买了一套住房，合同约定2012年6月交房。2012年初梅某外出打工，2012年6月开发商通知收房，梅某委托亲戚代收，梅某亲戚领取了钥匙，但没有看房。2012年底梅某回家准备装修，发现开发商交错了房间。经向开发商询问，发现梅某的住房被开发商错交给了方某，方某也已装修并出租。三方协商不成，梅某将开发商与方某起诉，理由是开发商违约交房，方某侵权。一审判决后，开发商与方某不服，提起上诉，二审剔除了方某的责任，判决开发商违约责任，按天支付违约金直至正确交房日为止。后梅某申请强制执行，开发商支付违约金10万元并表示愿意以一套更大的房子相抵。

梅某的代理人为湖北锡爱律师事务所聂志敏律师。

案例评析：庭审过程中开发商答辩，对于交错房的行为，三方均负有责任。开发商给错钥匙固然要承担责任，但梅某委托他人拿钥匙后不检查核对也是有过错的，第三人方某明知收错了方，故意隐瞒并装修，也存在过错。二审法院没有将事情复杂化，仅按照《商品房买卖合同》处理，即开发商有交付的义务，错误交付也是没有交付，没有交付便要承担违约责任。

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